傍地铁的房产广告已经出现
来源:    发布时间: 2020-01-13 14:38    次浏览   

“目前1号线沿线开发有十几家楼盘,2号线全线周边有20多家。”曹庆伟说,1号线沿线房地产项目的平均房价基本都在7000元以上。

有人说,如果楼盘是散落的珍珠,地铁就是将这些珍珠串起来的线,串成珍珠项链,这些珍珠会显得更加名贵。

2010年,郑州市民徐先生在金水东路心怡路交叉口附近买了一套房子,当时每平方米价格在6000元左右。

在地铁规划出炉时,敏锐的房地产商已经闻风而动,在地铁附近掀起一波又一波开发热潮。

伴随着北京、上海、广州等城市地铁房产的升值,郑州也赶上了潮流。早在2007年、2008年,郑州地铁1号线还没有开工,傍地铁的房产广告已经出现。

“因为地铁穿过市中心,市区内很多地块没有足够的开发空间,一般房地产项目都集中在地铁的延长线周边。”郑州同致行地产顾问有限公司顾问事业部总经理曹庆伟说,目前地铁1号线的房地产项目都集中在高新区,2号线的房地产项目主要集中在惠济区及管城区。

市场

地铁延长线周边

有业内人士分析,之所以出现这种现象,主要是因为在地铁没有开通时,开发商通过宣传等方式,已经将地铁的优势提前释放出来,居民心理上会认为地铁沿线房价一直在涨,且涨幅不低。而到地铁真正开通后,人们反而会觉得地铁沿线房价趋于稳定了。

靠近地铁线买房

地铁的建设,不仅能在短时间内把乘客从城市一头带到另一头,更重要的是它带来了经济效益。

“地铁就在家门口”、“地铁口,财富聚集地”、“本楼盘前行200米即是未来地铁入口,乘地铁5分钟即可到达市中心商业广场”等,这样的广告词在各大房地产广告中屡见不鲜,有的小区甚至主打“地铁牌”。

去年,郑州市民张女士被一地铁站吸引,看上了金水路未来路交叉口附近一个小区,并购买了该小区一套100多平方米的房子,每平方米的价钱为9000多元。

之前曾有媒体报道,据不完全统计,早在2007年,正在规划中的郑州地铁1号线、2号线沿线,已经聚集了不下30家楼盘。

地铁开通后房价涨幅放缓?

这几年,地铁几乎每到一个城市,都会带动这个城市的房产升值,上海、北京等地,都尝到了地铁带来的甜头。地铁开通后,香港地铁周边覆盖的物业平均升值近50%,投资回报率达到了15%。

地铁除了出现在广告中,市民在看房、租房时,它也是售楼小姐、租房中介不得不提的一个词语。

地铁一响,黄金万两。地铁带来的,不仅是快捷、省时间,也为郑州房地产带来了一个新的春天。

伴随着地铁1号线的方案得到通过、正式开工,2号线逐渐进入开工阶段,傍地铁的广告语更成了一种潮流。

地铁对郊区房地产影响较大

分析

地铁沿线,出现很多楼盘 河南商报记者 王春胜/摄

故事

房子因为临近高铁站以及地铁郑州东站出站口,如今,这套房子每平方米涨到1.2万元。

有业内人士表示,以地铁站口为中心一公里以内的区域,对周边房地产带动作用最明显,这也是地铁辐射范围的黄金区域,一般在这个区域里的房价是最高的。

眼下,30多家房地产项目盘踞郑州1、2号线周边。业内人士称,因为市中心土地资源有限,地铁对郊区的房地产影响最大。

其实这是心理作用

争着傍“地铁”

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房地产项目最多

现状

售楼广告语

“离地铁站很方便,以后去很多地方都可以坐地铁,省钱又省时间。”张女士说,短短一年的时间,这套房子已经从每平方米9000多元涨到了1万元以上。

“地铁对城市远郊的房产影响特别大,因为地铁能在短时间内,把远距离的人快速输送到市中心。”曹庆伟说,相比郑州东部,地铁对郑州西区、郊区的房产影响更大一些。比如西区的一些地铁沿线房地产项目,地铁规划之前,房价在每平方米四五千元左右,而现在已经涨到了七八千元。

两年涨了一倍

根据很多城市的经验,地铁规划、建设时,地铁房产的房价涨幅会比较大,但是开通后,涨幅反而会放缓。

郑州大学商学院教授张合林说:“这个心理现象虽有现实依据可循,但更多的是一种交通方式带来的心理变化。”